TIPURI DE PROPRIETATI
Piața imobiliară din Spania atrage din ce în ce mai mulți cumpărători străini, chiar în ciuda crizei de sănătate COVID-19 din Europa și din lume, Spania rămâne o destinație preferată pentru cumpărătorii și chiriașii expați, de la cei care doresc să se mute în mediul rural spaniol, până la cei care doresc să cumpere proprietăți lângă mare pe una dintre coastele celebre ale Spaniei.
Prin urmare, dacă intenționați să vă mutați în Spania și să investiți în proprietăți, este important să înțelegeți diferitele tipuri de proprietăți disponibile pe piață pentru a face procesul de cumpărare sau închiriere mai simplu.
În Spania, există o mare varietate de tipuri de proprietăți de vânzare pe piață, lucru care poate fi copleșitor într-o altă țară și într-o altă limbă. Suntem aici pentru a te ajuta cu acest ghid simplu cu privire la tipurile de proprietăți pe care le vei găsi de vânzare în toată Spania, cu unele avantaje și dezavantaje pentru fiecare, inclusiv proprietăți care se află de obicei de vânzare pe Costa del Sol, Costa Blanca, Andaluzia și alte zone în care obișnuiesc să cumpere cetățenii străini.
- Apartament
- Vilă
- Casă terasată
- Proprietate în ansambluri rezidențiale
- Proprietăți rurale
- Casă cu pereți comuni
- Bungalow
- Casă peșteră
- Spații comerciale
1. Apartament
Dacă locuiți într-un oraș din Spania, atunci cea mai comună opțiune este un apartament, cunoscut în spaniolă sub numele de piso. Blocurile de apartamente sunt foarte frecvente în toată Spania, în timp ce calitatea și dimensiunea acestor proprietăți variază enorm, de la o garsonieră mică, la un duplex cu 2 etaje sau penthouse-uri de lux. Rețineți că, în conformitate cu legislația spaniolă, toți proprietarii de apartamente din Spania devin în mod automat membri ai comunității de proprietari sau comunității de vecini (comunitatea de proprietari ai blocului în care se află apartamentul) și trebuie să respecte regulile comunității, precum și să plătească taxe comunitare. Aceste taxe vor fi mai mari dacă blocul are zone comune, cum ar fi o piscină, terenuri de tenis sau o grădină.
Avantaje:
- Întreținere mai mică decât o casă
- Siguranță, mai ales în cazul în care blocul are un sistem de securitate 24 de ore sau un concierge/ portar (portero)
- Utilizarea zonelor comune
Dezavantaje:
- Vecini zgomotoși
- Comunități prost întreținute
- Zonele comune aglomerate în timpul vacanțelor și sărbătorilor
2. Vilă
Comparativ cu România, de exemplu, este mult mai puțin frecvent ca oamenii din Spania să locuiască într-o casă detașată (casa, chalet sau villa), iar în multe orașe mari este dificil să găsești o casă mare, detașată. Cu toate acestea, pe coasta spaniolă, casele decomandate sunt mult mai frecvente decât în alte părți ale țării și sunt asociate cu vacanțele în majoritatea cazurilor. De cele mai multe ori, acestea sunt deținute de străini sau spanioli care le folosesc ca și casă de vacanță pentru weekend-uri și vacanțe de vară. De obicei vilele fac parte dintr-un complex rezidențial, dar există și vile cu propria piscină și grădină privată, altele pot avea zone comune cu o piscină comună și alte facilități.
Avantaje:
- Nu are perete comun cu alte case
- Mai spațioasă
- Mai multă liniște și pace, deoarece sunt situate în general în afara zonelor urbane
Dezavantaje:
- Costuri de întreținere mai mari
- Situarea în afara centrelor urbane poate face vila izolată
3. Casă terasată
Casă terasată sau de oraș, tradusă în spaniolă ca "casa adosada", este echivalentul caselor cu terase sau semidecomandate din Spania. Încă o dată, casele de oraș au adesea grădini comune și o piscină comună, mai ales dacă sunt pe coastă. În mod normal, veți găsi case terasate la periferia orașelor și poate fi adesea o opțiune mai accesibilă în comparație cu cumpărarea unei vile.
Avantaje:
- Mai ieftină decât vilele
- Adesea vine cu facilități la comun
- Mai spațioasă decât un apartament
Dezavantaje:
- Pereții subțiri dintre proprietăți pot însemna mai mult zgomot
- Mai puțină intimitate
4. Proprietate în ansambluri rezidențiale
Ansamblu rezidențial
Ansamblurile rezidențiale cunoscute în spaniolă sub denumirea de "urbanizaciones", sunt locuințe construite de dezvoltatori, care putând fi apartamente, case și vile. Se găsesc în toată Spania, fiind ceva comun și formează o parte esențială a stațiunilor de coastă spaniole, fiind în același timp o opțiune excelentă pentru toate bugetele datorită faptului că un ansamblu rezidențial poate găzdui un amestec de blocuri de apartamente, case și vile individuale.
Avantaje:
- Siguranță
- Ideale pentru străinii care doresc să trăiască într-o comunitate
Dezavantaje:
- Mai puțină intimitate
- Pot fi scumpe
5. Proprietăți rurale
Proprietate rurală
Proprietățile rurale din Spania, indiferent dacă sunt case de sat mici (casa de pueblo) sau ferme mai mari sau proprietăți cu teren (casa rural / finca), vă ajută să obținți o experiență autentică a peisajului rural spaniol. Proprietatea în acest caz poate fi foarte spațioasă și este, în general, mai ieftină decât stațiunile de coastă din Spania, fiind și disponibilă pe scară largă, totuși rețineți că va trebui să renovați aceste proprietăți, cu excepția cazului în care plătiți mai mult pentru o proprietate deja renovată și modernizată.
Avantaje:
- Mai ieftine
- Stil de viață liniștit
Dezavantaje:
- Proprietățile cu mult teren necesită multă întreținere
- Proprietățile tind să fie mai vechi și au nevoie de lucrări de renovare
6. Casă cu pereți comuni
O casă cu pereți comuni este un tip de proprietate care se găsește din ce în ce mai frecvent în Spania și, în termeni simpli, este practic o casă atașată pe 2 laturi consecutive sau perpendiculare la alte 2 proprietăți, fiecare cu intrare privată prin propria grădină din față sau laterală.
Avantaje:
- Spațioasă
- Grădină privată
Dezavantaje:
- Zgomot din alte proprietăți
- Mai puțină intimitate
7. Bungalow
Bungalourile sunt populare mai ales în regiunile de coastă din Spania, dar versiunea spaniolă a unui bungalou și semnificația tipică în englezească sunt diferite. În timp ce în Marea Britanie un bungalou se referă la aproape orice casă decomandată, cu un etaj, în Spania există o oarecare confuzie. Vânzătorii pot face publicitate unui bungalou cu semnificația engleză, cu toate acestea, în Spania este probabil să găsiți un bungalou care se referă la un apartament într-o casă cu 2 etaje, cu o verandă mare, acoperiș plat și teren adiacent sau într-un camping, adesea din lemn.
Avantaje:
- Mai ieftin decât o vilă
- Costuri mai mici de întreținere
Dezavantaje:
- Lipsa de spațiu
8. Casă peșteră
În sudul Spaniei, aproape de celebrele costas, se găsesc destul de des case de tip peșteră. Cele mai multe dintre aceste proprietăți se găsesc în ceea ce este cunoscută sub numele de țara peșterilor a Spaniei, fermecătoarea Altiplano de Granada, o regiune muntoasă din nordul Andaluziei, între Sierra Nevada și Sierra de Castril. Cu toate acestea, aceste clădiri tradiționale din piatră nu sunt întotdeauna zone umede, întunecate, aglomerate și claustrofobe, așa cum sugerează numele de peșteră. Multe locuințe de tip peșteră pot avea 8 sau mai multe dormitoare, precum și zone spațioase de zi.
Avantaje:
- Fiind făcute din piatră, casele peșteră sunt mai ușor de încălzit iarna și mai răcoroase vara
- Costuri de funcționare relativ mici
Dezavantaje:
- De obicei situat departe de centrele urbane și de plajă și te poți simți izolat
- Lipsa luminii naturale
9. Spații comerciale
Dacă planul tău este să te mutați în Spania și să începi o afacere, atunci acesta este tipul de proprietate perfect pentru tine. Spațiile comerciale din Spania, cunoscute în spaniolă ca "local", se găsesc de obicei la parterul blocurilor de apartamente din Spania și sunt destinate a fi utilizate pentru afaceri, magazine, restaurante, baruri etc. Unele zone din Spania au dreptul să stipuleze ce tip de afacere poate fi înființat în astfel de spații dacă fac parte dintr-un bloc, în special pe zona de coastă, prin urmare, nu uita să verifici dacă ideea ta de afacere este viabilă înainte de a cumpăra un local.
Avantaje:
- Potențial de câștig bun
Dezavantaje:
- Costul investiției ridicat
- Mai multe reglementări ale consiliilor locale și costuri de respectat și plătit