Cheltuieli, taxe și impozite in procesul de achizitie a unei proprietati in SPANIA

Astăzi vom vorbi despre cheltuieli, taxe si impozite in procesul de cumpărare - vânzare de locuințe și o vom concentra în mod special asupra acelor persoane care urmează să cumpere o casă pentru prima dată.

În experiența noastră pe piața imobiliară, am văzut toate cheltuielile și taxele posibile legate de vânzarea unei case, fie că este nouă sau la mâna a doua.

Prima dată când te confrunți cu achiziționarea unei locuințe este ca o nouă experiență, care generează neliniște, stres și insomnie.

În Andaluzia, Spania, cheltuielile, taxele și taxele asociate cu cumpărarea unei proprietăți includ:

1. Taxa de transfer al proprietății (ITP): Această taxă se aplică la cumpărarea unei proprietăți second-hand și este de 8% din prețul de vânzare. Dacă este o proprietate nouă, se aplică Taxa pe valoarea adăugată (TVA) la 10%.

2. Taxe notariale: Taxele notariale sunt costurile asociate cu intocmirea si semnarea documentelor legale necesare pentru achizitionarea unui imobil. Aceste cheltuieli pot varia în funcție de complexitatea tranzacției, dar în medie sunt de obicei în jur de 0,5% din prețul de vânzare.

3. Taxe de înregistrare: Taxele de înregistrare sunt costurile asociate cu înregistrarea proprietății în cartea funciară. Aceste cheltuieli pot varia în funcție de locație și de valoarea proprietății, dar în medie sunt de obicei în jur de 0,1% din prețul de vânzare.

4. Taxa de avocat: Dacă pentru tranzacție se folosește un avocat, acesta va fi plătit pentru serviciile lor. Taxele pot varia în funcție de complexitatea tranzacției, dar în medie sunt în jur de 1% din prețul de vânzare.

5. Cheltuieli de agenție: Dacă o agenție este folosită pentru a efectua tranzacția, aceasta va fi plătită pentru serviciile lor. Taxele pot varia în funcție de complexitatea tranzacției, dar în medie sunt în jur de 0,5% din prețul de vânzare.

Este important de reținut că aceste cheltuieli pot varia în funcție de locație și de termenii tranzacției, așa că este recomandabil să faceți o investigație amănunțită și să lucrați cu un profesionist imobiliar de renume și un avocat pentru a înțelege pe deplin costurile asociate tranzacției. achiziționarea unui imobil în Andaluzia.

Pe lângă cheltuielile menționate mai sus, există și alte costuri și taxe care pot fi aplicabile atunci când cumpărați o proprietate în Andaluzia. Unele dintre acestea sunt următoarele:

1. Taxa pe acte juridice documentate (AJD): Acest impozit se aplică actelor juridice asociate cu cumpărarea unei proprietăți, cum ar fi ipoteca sau actul de vânzare. Taxa variază în funcție de tipul de document și de comunitatea autonomă în care se află proprietatea, dar în Andaluzia este de 1,5% din valoarea documentului.

2. Taxa pe gunoi: Aceasta este o taxă municipală care se aplică anual și acoperă colectarea deșeurilor și curățarea străzilor. Valoarea taxei variază în funcție de locația proprietății și poate fi de câteva sute de euro pe an.

3. Cheltuieli cu ipoteca: Dacă o ipotecă este utilizată pentru a finanța achiziționarea proprietății, vor exista unele costuri asociate cu ipoteca, cum ar fi comisioane de evaluator, comisioane de intermediere și comisioane de creare a ipotecii. Aceste costuri pot varia în funcție de creditor și de locația proprietății.

4. Impozit pe proprietate (IBI): Acesta este un impozit pe proprietate anual care acoperă servicii publice precum iluminatul public și curățarea străzilor. Valoarea taxei variază în funcție de locație și de valoarea proprietății.

Este important să țineți cont de toate aceste costuri atunci când cumpărați o proprietate în Andalucia pentru a vă asigura că aveți o imagine clară a costului total de proprietate. De asemenea, este recomandabil să lucrați cu un profesionist imobiliar de încredere și un avocat pentru a înțelege pe deplin costurile asociate cu achiziționarea unei proprietăți și pentru a evita surprizele neplăcute pe drum.